Valoración de inmuebles una estrategia para la inversión y financiamiento

Assement of property a strategy for investment and financing

  • Jonathan Herrera Peña
  • Virgilio Salcedo Muñoz
  • Franklin Malla Alvarado
  • John Campuzano Vásquez

Resumen

El objetivo de este trabajo consiste en mostrar la aplicación de una técnica para la valoración eficaz de los inmuebles con fines de financiamiento por parte de una entidad gubernamental, específicamente la Corporación Financiera Nacional del Ecuador (CFN), hacia una persona natural o jurídica. Para esto, se utilizó la metodología de análisis comparativo de mercado con la técnica de homogeneización para el análisis de precios referenciales de bienes inmuebles que se comercializan en la zona de estudio, la misma que está relacionada a la Norma contable NIC 16, que es fundamental para el cumplimiento societario, tributario y financiero de una persona natural o jurídica. Esta valoración y el proceso contribuyen a superar limitaciones conceptuales y prácticas en el análisis de bienes inmuebles que se ven a menudo reflejados en incumplimientos legales por errores en la valoración real de activos.


Palabras clave: Valoración, análisis comparativo, bienes inmuebles, metodología.


 

##plugins.generic.usageStats.downloads##

##plugins.generic.usageStats.noStats##

Citas

Arias Montoya, L. (2008). Metodología de valoración para empresas pequeñas. Scientia Et Technica,, 269.

Arriaga Navarrete, R. (2009). Efecto riqueza a partir de la revalorización de los activos inmobiliarios: análisis y evidencia empírica. Análisis Económico, 7.

Astudillo M., M. (2014). La valuación de los bienes intangibles en México. Actualidad Contable Faces, 5.

Aznar Bellver, J. (2010). La valoración de inmuebles urbanos mediante el proceso analítico en red. Revista de Estudios Regionales, 45.

Bonilla Isaza, R. D. (2008). SUSTITUCIÓN O RECONVERSIÓN DE MAQUINARIA EN LAS PYME: ALTERNATIVAS DE. Tecnura, 60.

Bravo Valdiviezo, M. (2011). Contabilidad General. Quito: Escobar.

Caballer Mellado, V. (2007). Tasacion y Valoracion. Situacion Actual y Perspectiva de Futuro. Estudios de Economía Aplicada, 27.

Campos Cardenas, E. (2011). Contabilidad Financiera. Guayaquil: Ortiz.

Carmona, I. (2008). Visiones del cambio en el método de depreciación. Revista Venezolana de Análisis de Coyuntura, 218.

Cortéz Vallejo, W. (2008). “VALOR RAZONABLE” UN NUEVO MÉTODO PARA VALUAR LOS BIENES. PERSPECTIVAS, 209.

Curiel Lorenzo, S. (2010). La Unidad de Inteligencia Empresarial, la toma de decisiones y su impacto social. Revista de Arquitectura e Ingeniería, 1.

Flores, E. (2014). Manual Contable en la implementación de las NIIF. Bogotá: Ecoe Ediciones.

Franklin Fincowsky, E. B. (2011). Toma de decisiones empresariales. Reseña de “Comportamiento organizacional, enfoque para. Toma de decisiones empresariales. Reseña de “Comportamiento organizacional, enfoque para, 113.

Garza Ríos, R. (2007). TOMA DE DECISIONES EMPRESARIALES: UN ENFOQUE MULTICRITERIO MULTIEXPERTO. Ingeniería Industrial, 29.

González G,, E. (2005). La observación directa base para el estudio del espacio local. Geoenseñanza, 201.

Guadalajara Olmeda, N. (2014). Métodos de Valoracion Inmobiliaria. Madris: Ediciones Mundi - Prensa.

Hansen - Holm. (2011). NIIF Teoría y Práctica. Guayaquil: Parque Empresarial Colón.

Hernández Romero, J. (2008). Estrategias empresariales de modernización y modelos productivos. Relaciones entre estructura,. Espacios Públicos, 272.

Hervás, O. (2005). La revalorización de activos fijos. Contraste empírico de un modelo financiero de elección contable. Investigaciones Europeas de Dirección y Economía de la Empresa, 31.

López Ávila, C. O. (2009). LA INVERSIÓN EN ACTIVOS FIJOS REALES PRODUCTIVOS: INCENTIVOS Y OBSTÁCULOS. Estudios Gerenciales, 157.

Nieto, B. (2005). MODELOS DE VALORACIÓN DE ACTIVOS CONDICIONALES: UN PANORAMA COMPARATIVO. Investigaciones Económicas, 33.

Pere Gonzaléz, N. (2006). La valoración Inmobiliaria Teoría y Práctica. Madrid: Gráficas Muriel.

Quiñones Cruz, D. (6). EL MITO DEL ETERNO RETORNO: IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO EN COLOMBIA. Revista de Derecho Privado, 2009.

Romero, G. O. (2013). Valuación de inmuebles ubicados en zonas de peligro sísmico. Arquitectura y Urbanismo, 67.

Santos Jimenez, N. (2008). Decisión de Comprar o Alquilar Activos Fijos. Industrial Data, 9.

Silva, C. A. (2010). Valoración de Inmuebles Compaginado Teoría y Práctica. Scientia Et Technica, 67.

Soto-Lesmes, V. I. (2010). El trabajo de campo: clave en la investigación cualitativa. Aquichan, 253.
Publicado
2016-06-30
Sección
Artículos